¿Qué son las servidumbres?

Las servidumbres son derechos reales que limitan el ejercicio pleno del dominio de una propiedad en beneficio de otra. Según el Código Civil panameño, la servidumbre es un gravamen impuesto sobre un inmueble (predio sirviente) en favor de otro inmueble (predio dominante), perteneciente a distinto dueño.

Aunque puede parecer una figura restrictiva, en la práctica cumple un papel fundamental en la organización territorial y la optimización del uso del suelo. Permite el acceso a caminos, aguas, servicios, luz, ventilación, entre otros, entre predios colindantes.

Fundamento legal en Panamá

El tratamiento legal de las servidumbres en Panamá se encuentra principalmente en el Código Civil, específicamente en el Libro II, Título VII (De las Servidumbres). Algunas de las normas clave son:

  • Artículo 518: Define la servidumbre como un gravamen sobre un inmueble para el uso y beneficio de otro.

  • Artículo 519 y siguientes: Regulan su constitución, clasificación, extinción y derechos de las partes.

Además, algunas servidumbres tienen regulación específica en leyes complementarias, como el Código Agrario, leyes ambientales y normativa sobre infraestructura eléctrica y vial.

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