Tipos de servidumbre en Panamá

Las servidumbres pueden clasificarse de distintas formas, pero las principales categorías reconocidas en el Derecho panameño son:

1. Servidumbres legales

Son impuestas por la ley para garantizar condiciones mínimas de habitabilidad, uso o acceso. Ejemplos:

• Servidumbre de paso: Cuando un predio está enclavado y no tiene acceso a la vía pública.

• Servidumbre de desagüe: Permite el escurrimiento de aguas de un predio a otro.

• Servidumbre de luces y vistas: Limita la construcción de ventanas con vista directa a la propiedad vecina.

2. Servidumbres voluntarias

Se constituyen por acuerdo entre las partes, generalmente mediante escritura pública. Ejemplo:

• Permitir el paso de una línea eléctrica o de acueducto por un terreno.

3. Servidumbres positivas y negativas

• Positivas: Otorgan al predio dominante el derecho de hacer algo sobre el predio sirviente (por ejemplo, pasar por él).

• Negativas: Imponen una prohibición al predio sirviente, como no edificar más allá de cierta altura.

4. Servidumbres aparentes y no aparentes

• Aparentes: Son visibles y permanentes (como un camino o canal).

• No aparentes: No se manifiestan exteriormente (por ejemplo, una servidumbre de no construir).